• Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного
проведения расчетов между покупателем и продавцом (заказчиков и
подрядчиком). Получить деньги с такого счета подрядчик сможет только
после завершения стройки
и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство
объекта он ведет на собственные или заемные средства.
• Летом 2024 года был принят федеральный закон о
распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных
домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует
финансовые риски участников рынка, что
в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан
и подрядных организаций.
• При строительстве индивидуального дома с привлечением
подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу
подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права
собственности на жилой дом.
• Законодательное регулирование особенностей использования
счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов –
важный шаг в сторону развития цивилизованного рынка ИЖС. Понятный
механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками
повысит прозрачность частного домостроения. Деньги граждан будут
защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря
банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять
кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного
управления кредитным риском.
• Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств
заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае
банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию
вкладов. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются на
сумму до 10 млн руб.
• Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС
выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства
индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате.
На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов,
строительство которых возможно
с применением безопасного счета эскроу.
• По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50% частных домов в
России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью
счетов эскроу.
• Благодаря внедрению нового механизма, доля граждан, отдающих
предпочтение строительству частного дома с привлечением
профессионального подрядчика, увеличится согласно опросам ДОМ.РФ 2023
года в 3 раза – с 13до 39%.
• Новые «правила игры» на рынке ИЖС подразумевают повышение
прозрачности сегмента частного домостроения в целом, в том числе за счет
«вымывания» недобросовестных подрядчиков, поэтому в текущих условиях
подрядным организациям необходимо адаптировать свою деятельность с
учетом выстраивающегося цивилизованного рынка ИЖС.
ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОДРЯДЧИКОВ
• Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ
запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным
организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на
строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1%
годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков
возмещаются по программе.
• Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство
не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
• «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале
2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита по программе
составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-
Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных
регионов. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от
стоимости строительства или приобретения жилья.
• По поручению Президента России «Семейная ипотека» по ставке
6%, предусматривающая в том числе возможность строительства
индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года.
• «Семейная ипотека» — один из самых востребованных и
доступных способов улучшения жилищных условий.
• Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить
кредит
на строительство индивидуального жилого дома и приобретение
земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух
несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до
6 лет включительно или ребенок-инвалид. При этом построить дом можно на
всей территории России, но только
в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному
закону No 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.
• Принятыми изменениями повышается социальность и
адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий
недобросовестных строителей.
• Программа в полной мере соответствуют существующему
запросу населения: проведенные опросы ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ
подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов
выступают семьис несовершеннолетними детьми.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС
• Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий
подрядчиков
от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных
домов
с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Принятие
документа направлено на снижение стоимости объектов индивидуального
жилищного строительства (ИЖС) и на повышение доступности возведения
таких домов для граждан.
• Принятие закона также позволит снизить себестоимость
строительства объектов индивидуального жилищного строительства и, как
следствие, повысит доступность такого жилья для граждан. Для примера: при
стоимости строительства дома в 8 млн рублей освобождение услуг
подрядчика от НДС при общей системе налогообложения (ОСН) даст
возможность снизить эту сумму до 500 тыс. рублей.